2023年,房子將首迎「貶值潮」?內行人預測:明年或超乎常人想象

最近幾年,受疫情影響,全球經濟衰退,房產市場也不如從前,甚至還即將迎來「貶值潮」!據業內人士表示,明年樓市或超乎常人想象,如果你正打算買房,這3件事一定要知道!當心買到賠錢房子,后悔一生!

1 供大于求,庫存創新高

根據相關調查數據所發現,目前我國住房平均空置率已經超過20%。其中三四線城市更為夸張,它們的空置率已經達到25%。和國際上5%-10%的合理值相比,說明目前房產市場很是不樂觀,住房供大于求這一現象非常明顯。

現在國內空置房數量超過6500萬套,如果算上自建房、保障性住房等房子,那麼空置房

數量即將超過1億套。

再來看商品房數據,現在新建商品房數量高達52110萬平方公尺,是近幾年最高的數據。從這一點也可以看出,商品房也屬于嚴重過剩,情況不樂觀。

2 住房需求再走低

住房供給持續走高,但住房需求卻日漸下降。目前住房需求主要受兩方面影響,一個是城鎮化,另外一個是人口占比。

從城鎮化來看,我國目前城鎮化水平已經達到63.89%,未來這個城鎮化比率還會上升,但是速度卻不如以前,也不會再像以前那般有大量鄉村人口進城買房。

從人口占比來看,目前老年人口占比18.7%,而新生兒出生率不斷下降,老齡化、少子化也很是嚴重。長此以往發展下去,人口只會越來越少,那麼買房需求也會越來越少。買房人一旦減少,那麼房價便很難上漲,甚至還會開始降低。

3 房貸利率下調,購房熱情下降

現在相關部門為了刺激民眾買房,開始下調房貸利率。如去年利率還是5.5%,今年已經是4.25%——4.4%之間。這種變化意味著,如果你去年買房貸款100萬,那麼今年買房可以比去年少交5-10萬的利息,差距很大。

可即便購房有優惠,但是依然有很多人無動于衷。現在住房投資需求已經降低,很多人都是剛需住房,買完也沒有經濟能力再買第二套,熱情不如以前。即使有人想買房,也會保持觀望。

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