買房可是人生中的一件大事，對于普通老百姓來說，一套房就要付出大半輩子的努力。多年的積蓄給了首付，后面還要當二三十年的房奴，同時裝修也是一大筆消費。
因此，買房的時候大家都非常慎重。不僅要住著舒服，還要考慮后期的升值空間，再不濟也要能夠保值。這樣一來，后期需要置換也容易轉手，甚至還可以賺一筆。
那麼，應該怎麼做才能買到好房子呢？
今天韓胖跟大家分享買房的7字真言：「買中、買邊、不買4」。這樣的房子，不僅住著舒服還特別保值。廢話不多說，下面就一起來看看，「買中、買邊、不買四」，分別是指什麼？
買中
「買中」是指買中間樓層的房子。
現在的新樓盤，動輒二三十層。如果樓層太低的話，采光、通風條件都很差，而且還會有噪音、蚊蟲等困擾，私密性也很差。
而高樓層的話，價格比較貴，如果電梯故障或者維修的話，爬樓梯真的是夠嗆。并且，高樓層的房子需要二次供水，萬一出現險情，逃生也比較困難。
相對來說，還是中間樓層的房子最好。比如：總樓層有30層的房子，選擇10樓-20樓，這個位置就很不錯。采光、通風、視野等條件都很不錯，距離地面30米以上，不用擔心噪音和地面潮濕的問題。私密性也很強，對電梯的依賴性并不是特別強，住著也舒服。
而且，除了頂層之外，每升高一層，每平米的價格都會往上疊加的，中間樓層的價格屬于不高不低。
買邊
「買邊」是指買邊套的房子。
現在的樓房，很多都是兩梯三戶、兩梯四戶，甚至還有一梯四戶的格局。我們買房的時候，最好選擇東西兩邊的邊戶。
中間戶的格局一般都比較小，并且正對著電梯，私密性差。而且，左右兩邊都有房子，采光和通風必然會受到影響。除非房子是連廊的格局，中間戶的采光和通風才會好一些。
邊套的房子，門口的走廊都是自家的，可以直接利用起來。并且周圍幾乎沒有遮擋，采光和通風條件都比較出眾。
還有一個優勢，現在已經是三胎時代了，很多家庭都是一家四口，甚至一家五口。中間套的多是兩居室，已經不能滿足剛需。邊套的房子更適合一家人居住，更能滿足市場的需求。
不買四
「不買四」，顧名思義，就是有四種房子不能買。
1、不買超高層住宅
同樣的地皮，盡量把房子建得高一些，這樣開發商可以獲得更多的利益。但是，住宅的價值卻大大降低了。
曾經有人說過，在未來，高樓層的住宅就是新的「貧民區」。因為樓層太高的話，樓棟之間容易互相遮擋，而且入住率太高，會顯得很嘈雜。一旦出現火災、地震等危險，高樓層的住戶逃生很麻煩。
在未來，多層住宅、小高層才是主流，超高層的住宅會越來越被大家所冷落。
2、不買底下有商業店鋪的樓房
有很多挨著馬路的樓棟，底下兩三層會當做店面來出售。這種底部有商業店鋪的樓房，盡量不要選擇。
很多商業店鋪會用來開餐飲店，住宅上面容易受到油煙的影響，如果挨得比較近的話，還會很嘈雜。餐飲店就需要用火，這就大大增加了火災的隱患。出現火災的機率增加了好多，住在上面自然就比較危險了。
3、不買公共設施的附近
一個小區里面可能會有幾十棟的樓房，有一些樓房會緊挨著滑梯、游樂區、休閑區、運動器材等公共設施。這個地方經常有人在喧嘩，這樣噪音就很大，影響生活幸福感。
如果是緊挨著加油站、垃圾堆、菜市場、汽車站，那就更加糟糕了。除了噪音之外，還會有異味、各種蒼蠅蚊蟲。
4、不買商業、公寓、小產權房
一些商用房、公寓、小產權房，它們的售價一般都很便宜。很多人會沖著這個好處去選擇它，等入住之后才發現各種問題。
它們的性質和普通商品房是不同的，產權一般只有40年-50年左右。并且，后期的水費、電費、物業費，都是普通商品房的好幾倍。
并且，還沒有暖氣、天然氣等生活配套，還有很多公寓是不能落戶的，孩子的上學就成了問題。
商業房的話，里面會有很多公司、店面，特別嘈雜，人來人往，缺乏私密性和安全性。
小產權房更加過分，壓根就沒有房本，根本不受法律保護。不能貸款，壓力會比較大，后期轉手也比較麻煩，幾乎沒有升值空間。
總結
買房的時候，一定要記住「買中、買邊、不買四」這句七字真言。雖然不一定能幫你買到最好的房子，但是可以有效避開大多數問題。